高房价已经到了最危险的时刻了,距离崩溃只差一步,现在楼市密集出台政策就是最好离场的时候,如果再不跑,就真的没机会了,为什么这样说呢?
过往我们的经济都是在畸形中发展,特别是楼市,基本所有的老百姓的钱都在楼市里,不停的用债务去堆积起来的,不存在任何的技术壁垒,只有泡沫,一套房子几百万,说白了就是钢筋水泥而已,这无异于全民在赌博,一旦有任何风吹草动,将会瞬间崩溃,说白了现阶段已经出现了流动性危机了,只是不停的用政策去护住房价而已,未来收入肯定会持续下降,除非经济能再度搞起来,不然楼市就是中产最终的收割机,中产返贫是必然的。
目前全国刚需仅300万户
按照2019年人民银行统计数据,城镇居民拥房率己达到96%,那么,说明当时城镇居民无房户仅有4%。
现在只要用1.5%乘以城镇居民家庭户数(2.028亿),我们就轻松得出了潜在刚需购房家庭数。1.5%x2.028(亿户)=304.2(万户)。
刚需304.2万套,而过剩的住宅超过2亿套,杯水车薪,房市怎么救?
如果按照网上各种猜测,住宅超建远不止一户2套,可能达到户均3套,如果这样,城镇空置房就超过4亿套了。
在2-4亿套房子面前,300万套的刚需,能去多少库存?在房住不炒、也没有人敢炒的大背景下,怎么让房市回暖?
房地产硬着陆的脚步越来越清晰
以一线城市“认房不认贷”、二线城市“全面放开限购”失效为标志
房地产终将落寞地退出了历史舞台!
这是历史的洪流,
这是经济发展不可阻挡的内在趋势!
行至水穷处、坐看云起时。
最后,看完是一种美德,予人玫瑰,手有余香,愿所有人红红火火,大吉大利!