备受外界关注的南京“凶宅”别墅，在经过138轮激烈角逐后，终于被拍出了。

6月12日上午，一位神秘买家以786万的价格拍得这座“凶宅”——位于南京江宁区的翠屏山脚下，瑞景文华小区内的一栋别墅。

这栋422平米左右的别墅，最终竞得单价不到2万元/平方米，远远低于该小区二手房均价单价3.2万元/平方米。

七年前，就在这栋宅子的车库，一名叫做常鉴勇（化名）的男子被杀害并惨遭碎尸，尸块随后被扔到了小区背后的翠屏山上。

颇为戏剧的是，这竟是该男子第二次死去，他上一次“死去”是在2006年。而当年为他第一次“死去”而伤心的岳父，后来竟成为了让他下地狱的“催命判官”。

他的岳父，以及比他小八岁的妻子——南京某美容院的老板，正是这一切的“导演”。

当年，常鉴勇决定“死去”后，已给自己的末日埋下了种子，也注定了接下来的一切彻底失控。澎湃新闻（www.thepaper.cn）通过梳理判决书等卷宗资料，逐一还原这个充满着传奇色彩的惊悚悲剧，而这则为后来被炒得沸沸扬扬的别墅“凶宅”埋下了故事。

1，入日本籍后，携妻女归国创业

常鉴勇出生于1962年，老家甘肃兰州，早年便去了日本打拼。

据《检察风云》杂志透露，常鉴勇在日本曾和一日籍女子结婚。入籍日本后的常鉴勇，更名为常本鉴勇，在日本开拓保健品市场的他，事业上曾经小有成就。

然而，常鉴勇的第一段婚姻没有长久，很快便和原配离婚。

2000年左右，常鉴勇在日本遇到了比他小八岁的南京女孩李素美（化名）。当时，30岁左右的李素美正在日本学习美容养生。

相识、交往一段时间后，两人很快在日本登记结婚。李素美也得以入籍日本，并拥有了一个日本名字，常本素美。

然而，据相关案件判决书显示，两人婚后感情并不和睦。同时，受到经济大滑坡的影响，他们在日本的生意也每况愈下。

于是，二人决定回到中国发展，那时已是2006年。

回国后，常鉴勇立马奔赴老家兰州筹款。但回到老家不久后，妻子李素美打来电话，称他们的女儿回国后水土不服，上吐下泻。

于是，常鉴勇决定先行乘坐飞机赶回南京。同时，他让三弟常鉴辉帮忙把自己的车开回南京。

然而，噩耗很快传来。

据相关判决书显示，2006年8月19日，一辆桑塔纳轿车在丹拉高速公路行驶过程中发生火灾，车辆失控，一人被当场烧死在车内。

当地警方根据车内物品、证件等线索判断，认定烧死者系车主常鉴勇。

常鉴勇“死了”。

2，为获巨额保险赔偿金，注销户口

然而，常鉴勇很快便出现在李素美面前，“死而复生”。

面对这一“乌龙事件”，李素美并没有向外界宣告自己的丈夫没死，而是开始为常鉴勇办理户籍注销，以及保险赔偿等事宜。

《检察风云》杂志透露，二人曾在日本多家保险公司投有巨额的人身意外伤害保险。常鉴勇这一“死”，可获理赔总额折合人民币上千万元。

恰逢当时生意遭遇挫折，二人最终决定铤而走险。

常鉴勇自此成为了“黑户”。作为“已死之人”，他的户口被注销，不得不隐姓埋名过日子。

他常年用着假身份证，孑然一身。他在南京和兰州的两个家都不能回，一旦现身，骗保之事就会败露。

过这样的日子，常鉴勇没能坚持下去。最终，他还是选择了回南京，现身李素美家中。

于是，常鉴勇没死，不再是夫妇二人独有的秘密。常鉴勇夫妇骗保的事，也就此被更多人得知，其中包括其岳父，也就是李素美的父亲李东横（化名）。

判决书显示，在户籍被注销后，常鉴勇后期多次向李素美及其家人讨要护照。

《检察风云》杂志透露，李素美一度给过常鉴勇三百万元，让其出去吃喝玩乐，并不要再回来纠缠。

然而，用光钱财后，生活依旧无法继续的“死人”常鉴勇，还是多次回到南京找李素美，要求回归正常生活。

不归还护照，这是李东横、李素美父女的“底线”。他们始终担心，将护照还给常鉴勇后，骗保之事随即败露。

这也导致双方关系进一步恶化。

3，与妻子岳父等人再发争吵

2011年2月26日，常鉴勇又到了南京，还带着老家的几个人。

那天上午，常鉴勇前往李素美位于瑞金北村的家中，位于南京闹市区瑞金路附近。进门后，他照例和李素美以及李东横发生了争执，只待了十几分钟便离开。

“他说和她家人没法谈，一谈就吵架，当时（常鉴勇）情绪非常激动”；

“凶神恶煞地来到家里，听老伴说眼睛红红的，杀气腾腾的样子”；

“没有身份好几年，头脑好像都不对头，就是要拿护照，感觉有些歇斯底里”……

法院判决书中相关证人证言，从多个角度描绘出了那天常鉴勇的精神状态。

那天晚上七点，常鉴勇老家跟过来的一位亲戚，前往瑞金北村找李素美单独谈谈。聊了一个小时左右，李素美说美容店有事，出去了。

又过了近一个小时，李素美回来了，并说现在要出去和常鉴勇见面聊。于是，常鉴勇的亲戚起身离开回宾馆。

下楼时，他看到了李东横也在。

4，在偏僻别墅杀人

“杀了他。”

李东横向法庭供述称，他在2011年2月中旬，也就是案发前一周，面对紧紧纠缠的常鉴勇，有了如此念头。

于是，当2月26日常鉴勇再现南京，李东横下定了决心，让这个假死之人“真死”。

当天下午，李素美以前男友老来烦她为由，让朋友找了三个“马仔”，要求帮忙把人捆起来，并送到精神医院去。

当晚，“马仔”就位。当常鉴勇坐上李东横父女的奥迪轿车后，三个“马仔”紧随其后上车，常鉴勇在后排被三人制服并捆绑。

离开瑞金北路小区，车辆一路飞驰。双桥门立交监控信息显示，车辆于晚上20:47经过双桥门立交向南驶去。

最终，车辆停在了瑞景文华小区142号别墅车库内。李素美的这座豪宅位于南京市南郊的翠屏山脚下，僻静，远离闹市区。

三个“马仔”领到了1200元好处费，以及一条芙蓉王香烟后，随即离开。

随后，处于五花大绑状态下的常鉴勇，被时年已71岁的李东横猛击头部数下，渐渐没有了意识和呼吸。

5，抛尸山上

22:07，李东横父女驾驶的奥迪车再次经过双桥门立交，这次是由南向北行驶。作案后，他们一度离开瑞星文华小区。

仅一个小时后，二人重返作案现场。

在车库内，李东横用早前在超市买好的菜刀等工具将常鉴勇肢解，并装入垃圾袋，抛至小区背后的翠屏山上。

完事后，凌晨两点多，李素美还给负责找“马仔”的朋友打电话通报，说人已经送到精神病院了。

判决书显示，惨遭碎尸的常鉴勇，直到2月28日12时40分左右，被两位路人在翠屏山靠近山顶的地方发现。

随后，民警通过提取指纹、血迹等侦查手段，认定李东横和李素美父女有重大作案嫌疑，并迅速将二人抓获。

同时，经过调查，公安机关解开了“已死之人”常鉴勇再一次死亡之谜。

被装在塑料袋中、挂在山顶树上的常鉴勇，最终还是没能要来护照，而是通过死去的方式，证明了其曾经活着。

南京凶宅全款付清的买主是谁？

6月27日消息，6月初，南京江宁区瑞景文华小区142号别墅拍卖因曾发生过重大刑事案件而备受关注。

经过138轮竞拍，93次延时，最终以786万成交。

今天，记者从秦淮法院了解到，神秘买家刘建红已经在6月27日之前通过银行转账的方式付清全款，接下来他们将正常完成过户。

2006 年，田某的亲戚驾车在高速路上起火失控，被烧死在车内。由于死者被烧得面目全非，而死者身上的驾驶证件为田某，所以初步鉴定为田某死亡。

田某和妻子薛某计划假戏真做，骗取高额保险金。

为此，田某隐藏起来，其妻薛某为其注销了户籍，但双方因为财产和护照问题发生纠纷。

薛某及其父亲担心事情败露，于2011年2月26日将田某绑架至该别墅车库内，用斧头和菜刀将田某击毙，随后将其分尸。

案发仅三天后，凶手被警方抓获。

早在2014年，有法院就曾对这处房屋以820万元的价格进行司法拍卖，之后两次降价，都流拍。

6月11日上午10点，这栋位于南京江宁区将军大道50号瑞景文华小区内的3层别墅在网上再次开拍，建筑面积422.77平方米，起拍价在435万，单价1万多一平，比周边二手房的价格便宜了近800万!

经过138轮竞拍，93次延时，最终被神秘买家刘建红拍得。按照《竞买公告》要求，该用户需在6月29日下午5点前以全款方式缴纳所拍余款756万元并办理相关手续。而如果这位买家没有按时支付余款，30万保证金也将不予返还。

今天，记者从秦淮法院了解到，刘建红已经在6月27日之前，通过银行转账的方式付清全款，接下来他们将正常完成过户。

江宁阳明山庄的别墅为何惨遭拍卖却无人问津呢？

1、风险自行承担，可能无法办理房产证。

在拍卖界面上面，相关的信息提示有那么一段内容：

房屋不具备初始登记条件，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或者承受人自行负责。

很多想买的人看到了这样的通告提示之后，肯定心里都会有个阴影：房屋的权利现状究竟是怎么样的？没有产权证？现在的权利还不明，后续的产权登记事项还得自己去处理，要是办理不下来的话，花几百万上千万就拍了个“寂寞”？

要知道，现在买房的人都很看重产权，如果70年的产权房屋办理下来，花个几百万买了个别墅那还好说，起码房子是在的。但是如果买下来之后，还有一大堆的债务纠纷要处理，还要等待纠纷处理完成之后才能进行产权登记，很多人都会望而却步，直接打起了退堂鼓。

2、烂尾别墅，停水停电。

不管是投资还是自用，一个别墅，最起码的水电设施要保障的吧？遗憾的是，阳明山庄的很多别墅都属于“烂尾建筑”，别说装修没完成，施工没结束了，就连水电设施也没有处理好，很多都是停水停电。如果买了这么一栋别墅，想要住进去的话，水电都没有，要找物业都没得找，要自己去找水电供应公司安排拉水电，又是一堆麻烦事……毕竟，如果连产权都没有，到时候客户水电开户都开不了……

而从拍卖的展示页面看，这些别墅更像是要拍恐怖电影“荒村别墅”……如果到了晚上再来看的话，估计不用音效、不加道具就能够直接有了“鬼片”氛围了。这样的鬼屋，谁敢买？谁会想买？

3、质量无法保障。

由于长期得不到良好的维护，这些别墅不仅仅看起来荒凉，甚至就连基本的质量也无法得到保证：不少别墅在修建的过程中，由于资金问题，修建没完成就暂停了。因此，也有不少的别墅实际上并未完工，也没有通过最后验收。建设工程是好是坏，房屋质量是强是差，谁也不知道。

而且久未住人的房子，没有人对房子进行清洁、打扫、维护，房子还受到了湿气、蚊虫鼠蚁等侵袭，长期下来，房子肯定不如一开始建造的时候稳固。

所以，这个阳明山庄虽然有大量的别墅群，但是里面的“别墅”却跟人们心目中那些“高端大气上档次”的别墅不是一回事，所以在考虑购买的时候，人们也会更多地考虑那些交通位置好，水电等设施齐全，产权完好的房屋购买，花同样的钱，买更有保障的房，而不是买个烂尾别墅，这才是人们的正常心态……